با خرید ملک در کدام کشورها میتوان اقامت گرفت؟

شما می‌توانید از طریق خرید ملک در قلب امارات از طریق مشاور املاک دبی، اقامت این کشور را دریافت کنید اما کشورهای دیگری هم هستند که با سرمایه‌گذاری در بخش املاک، این برنامه مهاجرتی را در اختیار شما قرار می‌دهند:  

شرایط کشورها برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک

در ادامه بررسی همه کشور ها در جواب به سوال با خرید ملک در کدام کشور ها میتوان اقامت گرفت میپردازیم. سایت globalcitizensolutions نیز در این مورد نوشته است:

Over the last decade, numerous investment programs have emerged that allow individuals to obtain citizenship or permanent residency through property ownership – also known as real estate citizenship.

ترجمه متن بالا:

طی دهه گذشته، برنامه‌های سرمایه‌گذاری متعددی ظهور کرده‌اند که به افراد اجازه می‌دهند از طریق مالکیت ملک به شهروندی یا اقامت دائم دست یابند – این امر به عنوان شهروندی از طریق املاک نیز شناخته می‌شود.

یونان (Greece)

• حداقل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این کشور برای دریافت اقامت 250 هزار یورو است. این سرمایه‌گذاری می‌تواند شامل خرید ملک مسکونی یا تجاری، خرید زمین برای ساخت‌وساز، یا اجاره هتل و اقامتگاه توریستی و حفظ آن به مدت 5 سال باشد.
• در مناطق پرتقاضا (مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی)، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری به 800 هزار یورو هم می‌رسد.
• کارت اجازه اقامت ابتدا به‌صورت 5 ساله صادر می‌شود و نیازی هم به اقامت متقاضی در یونان نیست. با اخذ این اقامت، ویزای شنگن دریافت کرده و می‌توانید در این مدت در تمام کشورهای عضو شنگن اقامت داشته باشید.
• اعضای خانواده متقاضی شامل همسر، فرزندان زیر 24 سال و والدین متقاضی نیز می‌توانند همراه او اقامت دریافت کنند.

ترکیه (Turkey)

• برای دریافت کارت شهروندی (پاسپورت این کشور) باید در بازار املاک و مستغلات این کشور حداقل 400 هزار دلار آمریکا سرمایه‌گذاری کنید. ملک خریداری‌شده نیز باید حداقل 3 سال در تصاحب شما بماند.
• این برنامه، شهروندی مستقیم را اعطا می‌کند و نیازی به زندگی در ترکیه یا یادگیری زبان نیست. کل مراحل اخذ اقامت حدود 6 تا 8 ماه طول می‌کشد.
• دارندگان پاسپورت ترکیه امکان سفر بدون ویزا به 126 کشور را دارند. با این کارت شهروندی همچنین می‌توانید ویزای تجاری E-2 آمریکا را نیز دریافت کنید.
• متقاضی می‌تواند همسر و فرزندان زیر 18 سال خود را نیز همراه ببرد.

پرتغال (Portugal)

ویزای طلایی پرتغال گزینه‌های متعددی برای سرمایه‌گذاری در املاک در نظر گرفته است:

• خرید ملک مسکونی یا تجاری با حداقل 500 هزار یورو.
• خرید ملک مسکونی با حداقل 350 هزار یورو، به شرطی که 30 سال از ساخت آن گذشته باشد و نیاز به بازسازی داشته باشد.
• سرمایه‌گذاری در املاک در مناطق کم‌تراکم با حداقل 280 هزار یورو.
• اجازه اقامت 5 ساله خواهد بود.
• با اخذ اقامت پرتغال می‌توانید ویزای شنگن نیز دریافت کنید.
• متقاضیان می‌توانند همسر و فرزندان زیر 26 سال خود را نیز همراه ببرند.
• پس از 5 سال اقامت قانونی در این کشور، متقاضی می‌تواند برای دریافت کارت شهروندی درخواست دهد.

اسپانیا (Spain)

• حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی یا تجاری برای اخذ اقامت اسپانیا 500 هزار یورو است.
• اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در ملک، فرصت راه‌اندازی کسب‌وکار و دریافت ویزای شنگن را فراهم می‌کند.
• اجازه اقامت معمولاً هر 5 سال قابل تمدید است.
• برای دریافت کارت شهروندی اسپانیا، متقاضی باید به‌صورت دائم به مدت 10 سال در این کشور زندگی کند.
• امکان اخذ اقامت برای همسر و فرزندان زیر 27 سال نیز وجود دارد.

مالتا (Malta)

مالتا دو مسیر اصلی برای اقامت/شهروندی از طریق ملک دارد:

الف) شهروندی از طریق خدمات استثنایی (CES):

• خرید ملک مسکونی به قیمت 700 هزار یورو یا اجاره مسکن به ارزش 16 هزار یورو در سال به مدت 5 سال بعد از دریافت تابعیت. علاوه بر خرید ملک، پرداخت کمک‌های مالی قابل‌توجهی (600 تا 750 هزار یورو به صندوق توسعه ملی و 10 هزار یورو به سازمان‌های غیردولتی) نیز ضروری است.
• متقاضی پس از یک تا 3 سال اقامت اولیه، می‌تواند برای دریافت کارت شهروندی اقدام کند.
• مالتا تنها کشور اتحادیه اروپاست که مستقیماً با سرمایه‌گذاری، کارت شهروندی اعطا می‌کند.

ب)  برنامه اقامت دائم مالتا  (MPRP):

• خرید ملک با حداقل 300 تا 350 هزار یورو در مناطق جنوبی یا اجاره ملک به ارزش 12 هزار یورو در سال به مدت 5 سال. همچنین پرداخت کمک‌های دولتی و کمک‌های مالی کوچک به یک سازمان خیریه در مدت اقامت الزامی است.
• اعطای اقامت دائم و مادام‌العمر .

قبرس شمالی (Cyprus)

• اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک با حداقل سرمایه‌گذاری 300 هزار یورو. علاوه بر خرید ملک، متقاضی باید یک سپرده بانکی سه‌ساله به مبلغ 30 هزار یورو و حداقل درآمد سالانه 30 هزار یورویی داشته باشد.
• اجازه اقامت دائم قبرس پس از 3 ماه صادر می‌شود. این اقامت دائمی بوده و به‌صورت مادام‌العمر اعطا می‌شود.
• متقاضیان باید حداقل یک بار در هر دو سال به قبرس سفر کنند تا کارت اقامت خود را حفظ نمایند. پس از پنج سال زندگی، می‌توان برای دریافت کارت شهروندی نیز درخواست داد.

امارات متحده عربی (UAE)

• برای اجازه اقامت 2 ساله امارات، خرید ملک به قیمت 750 هزار درهم لازم است.
• برای دریافت ویزای طلایی امارات به مدت 10 سال، باید ملکی به ارزش 2 میلیون درهم خریداری کنید.
• ویزای طلایی هر چند بار که بخواهید قابل تمدید است. امارات الزامی برای حضور دائم متقاضی جهت حفظ اقامت ندارد.
• بازدهی سرمایه‌گذاری در بخش املاک دبی بسیار بالا و مطلوب است.
• متقاضی اجازه دارد همسر و فرزندان خود را نیز همراه ببرد.

کشورهای حوزه کارائیب (Caribbean Nations)

پنج کشور در حوزه کارائیب (سنت لوسیا، سنت کیتس و نویس، آنتیگوا و باربودا، دومینیکا، گرانادا) وجود دارند که از طریق خرید ملک، شهروندی اعطا می‌کنند. در جدول زیر به مزیت‌های برنامه ویزای سرمایه‌گذاری آن‌ها اشاره می‌کنیم: 

 قبرس شمالی (Northern Cyprus)

• قبرس شمالی به دلیل هزینه‌های پایین زندگی و قیمت ارزان ملک، یکی از گزینه‌های جذاب برای مهاجرت است. برخلاف بسیاری از کشورها، هیچ قیمت حداقلی رسمی برای خرید ملک جهت اخذ اقامت این کشور وجود ندارد (هرچند منابع مختلف از 125 هزار یورو نام برده‌اند). با هر مقدار بودجه می‌توان ملکی در این کشور خریداری کرد و اقامت آن را دریافت نمود.
• فرآیند اخذ اقامت در قبرس شمالی سریع‌تر و آسان‌تر از قبرس جنوبی است. همچنین، امکان رفت‌وآمد آسان برای اعضای خانواده بدون نیاز به ویزا وجود دارد.

برزیل (Brazil)

• خرید ملک با حداقل ارزش 208 هزار دلار. این مبلغ در مناطق شمالی و شمال شرقی کشور به 146 هزار دلار کاهش می‌یابد.
• به خریداران اقامت دائم اعطا می‌شود.
• امکان درخواست تابعیت پس از 4 سال نیز وجود دارد.

لتونی (Latvia)

• سرمایه‌گذاری حداقل 250 هزار یورو در بخش املاک به همراه پرداخت 5 درصد هزینه دولتی بر ارزش ملک.
  اجازه اقامت موقت 5 ساله که قابل تمدید است.
• دسترسی کامل به کشورهای حوزه شنگن.
• پس از 10 سال اقامت قانونی، به شرطی که فرد حداقل 5 سال آخر را به‌صورت تمام‌وقت در لتونی اقامت کرده باشد و آزمون زبان لتونی را با موفقیت پشت سر بگذارد، امکان اخذ کارت شهروندی وجود دارد.

آندورا (Andorra)

• متقاضی باید حداقل 600 هزار یورو در اقتصاد این کشور سرمایه‌گذاری کند که حداقل 552500 یورو از آن می‌تواند صرف خرید ملک شود.
• ساکنان آندورا می‌توانند بدون ویزا به فرانسه و اسپانیا سفر کنند و برای دریافت ویزای شنگن، آمریکا و کانادا به‌راحتی اقدام کنند.
• افرادی که از طریق این برنامه اقامت می‌گیرند، اجازه کار یا راه‌اندازی کسب‌وکار محلی ندارند و تمام درآمد آن‌ها باید از خارج تأمین شود.

فرصت‌ها در پاسخ به سوال با خرید ملک در کدام کشورها میتوان اقامت گرفت

در پاسخ به این سؤال که با خرید ملک در کدام کشورها میتوان اقامت گرفت، ضروری است که علاوه بر مبالغ سرمایه‌گذاری ذکر شده، به نکات تخصصی‌تری نیز توجه شود. هر برنامه ویزای طلایی دارای ریسک‌های ذاتی است که از منظر سئو و محتوای تخصصی می‌تواند ارزش‌افزوده داشته باشد:

• نوسانات بازار املاک: در کشورهایی مانند یونان یا پرتغال که ارزش ملک خریداری شده باید حفظ شود، نوسانات بازار می‌تواند ریسک خروج از برنامه اقامت را به همراه داشته باشد.
• تغییر قوانین (مانند پرتغال): تغییرات ناگهانی در قوانین (مانند محدودیت خرید ملک در مناطق پرتقاضای پرتغال) نیازمند به‌روزرسانی محتوای تخصصی برای مخاطبان است.
• اهمیت بازدهی در سئو: تولید محتوایی که علاوه بر اقامت، به نرخ بازدهی اجاره (Rental Yield) ملک در شهرهایی مانند دبی یا آتن بپردازد، به جذب مخاطب حرفه‌ای‌تر کمک شایانی می‌کند.

سخن آخر برای سوال با خرید ملک در کدام کشور ها میتوان اقامت گرفت

کشورهای زیادی هستند که از طریق خرید ملک، اجازه اقامت موقت یا دائمی یا حتی کارت شهروندی به شما اعطا می‌کنند. توصیه می‌کنیم علاوه بر شرایط سرمایه‌گذاری، معیارهایی همچون بازدهی سرمایه‌گذاری و کیفیت زندگی در کشور مقصد را نیز مورد ارزیابی قرار دهید.