نکات مهم در خرید زمین کشاورزی شامل چه چیزهایی می باشند؟

نکات مهم در خرید زمین کشاورزی وجود دارند که باید به آنها توجه شود. در برخی از معاملات، ممکن است طرفین معامله و یا بنگاه املاک به تعهدات خود در قراردادها عمل نکنند و منجر به ایجاد مشکلات حقوقی و مالی شوند. در حقیقت در برخی از مواقع، مراحل خرید زمین به قدری دشوار می شود که بیشتر افراد اطلاع ندارند در این شرایط چه کارهایی باید انجام دهند. بنابراین با چشمانی بسته، قراردادی را امضا می کنند که می تواند باعث ایجاد دردسرهایی برای آنها شود. افراد زیادی وجود دارند که در خرید زمین به دلیل عدم آگاهی کامل، قراردادی را امضا کرده اند و دچار مشکلات زیادی شده اند. اگر می خواهید هنگام خرید زمین کشاورزی، با چنین مشکلاتی مواجه نشوید، باید به نکات مهمی توجه داشته باشید.

یکی از نکات مهمی که باید مورد توجه قرار بگیرد، این است که خریدار باید از احراز هویت فردی فروشنده و همچنین مدارکی که مالکیت فروشنده را ثابت می کنند، مطمئن شود. مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا در پایان قولنامه، از اهمیت زیادی برخوردار می باشد. نکته دیگر اینکه به اداره کشاورزی مراجعه نمایید و استعلام بگیرید که زمین مصادره ای و دارای مشکلات حقوقی نباشد و احراز کاربری، به صورت دقیق مشخص شود.

آگاهی به نکات مهم خرید زمین کشاورزی؛ اولین گام برای یک خرید موفق 

یکی دیگر از نکاتی که باید به آن توجه شود، این است که به اداره منابع طبیعی نیز مراجعه نمایید و استعلام بگیرید که زمین مرتع و یا دولتی نباشد و همچنین در حریم جنگل، رودخانه، سد و... قرار نداشته باشد و اینکه از سایر مشکلات حقوقی دیگر که با منابع طبیعی ارتباط داشته باشد، برخوردار نباشد. توجه داشته باشید که به این جمله در قولنامه اشاره شده باشد: (در صورتی که هر گونه فسادی در معامله مشاهده شود، فروشنده موظف است که نه تنها قرارداد را فسخ کند بلکه به عنوان خسارت، مبلغی را نیز به خریدار پرداخت نماید). شما می توانید زمین را همراه با سند تک برگ و یا منگوله دار و یا اینکه به صورت قولنامه ای خریداری نمایید.

نکته دیگری که باید مورد توجه قرار بگیرد، این است که به دلیل اینکه معامله محکم تر انجام شود، توصیه می شود که از فروشنده، تعهد محضری گرفته شود. نکته قابل توجه دیگر این است که قبل از اینکه معامله خرید زمین را انجام دهید، ابتدا از افرادی که در آن روستا زندگی می کنند، تحقیق کنید و از شخصی که مالکیت زمین مجاور را دارد، امضا دریافت نمایید تا از غصبی نبودن، فروش مال غیر، توقیفی نبودن و... مطمئن شوید. لازم به ذکر است که اگر شخص دیگری مدعی شود و یا در صورتی که زمین قابل انتقال نباشد و همچنین درباره حق پشیمانی، باید در قولنامه ذکر شوند.

نکته دیگری که باید به آن توجه شود، این است که طرفین متعهد شوند در صورتی که هر کدام از چک ها بنا بر دلایلی، در زمان موعد به بانک پرداخت نشود، فروشنده می تواند قرارداد را فسخ نماید و فروش زمین را به شخص دیگری انتقال دهد. در این شرایط، خریدار می تواند با کسر 10 درصد، مبلغ پرداختی را استرداد نماید. قابل توجه است که اگر زمین از سند برخوردار باشد، قبل از اینکه قراردادی را امضا کنید، ابتدا به دفترخانه از اداره ثبت مراجعه نمایید و استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که زمین توقیفی و یا ممنوع المعامله نمی باشد. توجه داشته باشید که قبل از امضای هر گونه قراردادی، ابتدا درباره نکات مهم در خرید زمین کشاورزی آگاهی کامل دریافت کنید و سپس اقدام به انجام این کار نمایید.

توجه داشته باشید که قبل از امضای هر گونه قراردادی، ابتدا درباره نکات مهم در خرید زمین کشاورزی آگاهی کامل دریافت کنید و سپس اقدام به انجام این کار نمایید.