![blogShape1](/site/new/assets/img/bgshapetopdetailsblog1.png?v=WxwmRd7zYnyuyF-GY5cNjpowKTWphyOoaYeACL8q9RU)
پدیده ی زمین خواری چند سالی هست که در ایران به ویژه در مناطق خوش آب و هوا تبدیل به یک معضل جدی شده است. ...
![چرا نباید زمین های ماده 99 را خرید؟](https://mestermelk-blog-index.s3.ir-thr-at1.arvanstorage.ir/a21b14beee0348ae9afab025b9a9b02a.jpg)
چرا نباید زمین های ماده 99 را خرید؟
پدیده ی زمین خواری چند سالی هست که در ایران به ویژه در مناطق خوش آب و هوا تبدیل به یک معضل جدی شده است. در این حالت افراد مختلف زمین ها را به صورت غیر قانونی تصرف و در آن شروع به ساخت و ساز میکنند. گاهی نیز ممکن است زمین خالی را با پایین ترین قیمت به خریداری بفروشند.
![کمسیون ماده 99 - آقای ملک](https://mestermelk-blog-images.s3.ir-thr-at1.arvanstorage.com/eb15e3570dce41799044509eab40530b.jpg?v=2d54d0a229d541fdb7d813ff78866552)
وظیفه کمیسیون ماده 99 و 100 بررسی و شناسایی اینگونه تخلف ها است. کمیسیون ماده 100 مربوط به شهرداری و ماده 99 به منظور جلوگیری از ساخت و سازهای غیر مجاز خارج از حریم های مشخص شده، تشکیل شده اند. کمیسیون ماده 99 که متشکل از نمایندگان قوه قضاییه، وزارت مسکن و وزارت کشور هستند، هرگونه تخلف در زمینه ی زمین خواری، فروش و ساختمان سازی در زمین های غیرمجاز رویت شود، حکم تخریب بنا را میدهند یا جریمه ای معادل پنجاه تا هفتاد درصد قیمت روز زمین را میگیرند.
![زمین کشاورزی - آقای ملک](https://mestermelk-blog-images.s3.ir-thr-at1.arvanstorage.com/7f1ee5b1766c4aeeaacac7d91b3b9cbb.jpeg?v=78c2c8b5c6914ef592c38db2a687c27c)
خرید زمین خارج از بافت مسکونی
امروزه با ارائه طرح هادی به دهیاری و شهرداری های هر منطقه، محدوده و حریم شهر، روستا، بافت کشاورزی، مسکونی، تجاری و... مشخص شده است. در این حالت دهیار یا فروشنده، پس از هماهنگی با بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و اخذ گرفتن مجوزهای قانونی میتواند برای ساخت بنا و تأسیسات در زمین های مشخص شده در محدوده قانونی روستا یا شهر اقدام کند.
![طرح هادی - آقای ملک](https://mestermelk-blog-images.s3.ir-thr-at1.arvanstorage.com/1c0bb616c7c2413da5155ada9da4df59.jpg?v=9a0d5fbf2e6443f2908f6dce91a8ae96)
با این حال اگر فردی قصد خرید زمین یا بنایی خارج از حریم مشخص شده از طرح هادی را داشته باشد باید برای صدور پروانه و دیگر مدارک قانونی به استانداری یا بخشداری آن روستا یا شهر مراجعه کند، در این حالت با بررسی مدارک با وی موافقت یا درخواست رد میشود. به کلیه ی زمین هایی که خارج از طرح هادی قرار گرفته باشد، زمین ماده 99 گفته میشود و خرید آن مساوی است با پرداخت جریمه های سنگین، تخریب بنا و عدم دریافت تأسیسات و انشعابات.
![زمین زراعی - آقای ملک](https://mestermelk-blog-images.s3.ir-thr-at1.arvanstorage.com/6fcff320d1ad4dcc9af16f63435bb27a.jpeg?v=2a7e0251f1d843f7bfde466a755ba027)
به همین خاطر بسیار مهم است که در هنگام خرید زمین، با یک مشاور باتجربه و آگاه مشورت کنید. مشاورین مستر ملک با سال ها تجربه و تخصص میتوانند در ارائه بهترین زمین همراه خریداران باشند.