blogShape1

خرید ملک در کشور ما به دو صورت سند دار و قولنامه ای صورت می پذیرد. اگرچه خرید زمین سند دار مطمئن ترین روش معامله است، اما از وفور معاملات قولنامه ای نمی توان چشم پوشی کرد. خرید زمین قولنامه ای از آن دسته معاملاتی است که در حین انجام آن باید دقت کافی را به خرج دهید تا خدای ناکرده کلاه سرتان نرود. ...

نحوه خرید زمین قولنامه ای

نحوه خرید زمین قولنامه ای

مدت مطالعه: 2 دقیقه

خرید ملک در کشور ما به دو صورت سند دار و قولنامه ای صورت می پذیرد. اگرچه خرید زمین سند دار مطمئن ترین روش معامله است، اما از وفور معاملات قولنامه ای نمی توان چشم پوشی کرد. خرید زمین قولنامه ای از آن دسته معاملاتی است که در حین انجام آن باید دقت کافی را به خرج دهید تا کلاه سرتان نرود. 

خرید زمین قولنامه ای

چرا خرید زمین قولنامه ای؟

برخی از زمین ها وجود دارند که به طور قانونی قابل انتقال به سند نمی باشند. این دسته از زمین ها به صورت قولنامه ای معامله می گردند. از جمله مهم ترین موانعی که در سر راه انتقال سند وجود دارد، می توان به ساخت غیر قانونی یک واحد، ساخت طبقات غیر مجاز و... اشاره کرد. 

غالبا این دسته از معاملات با هدف فراهم ساختن مجموعه ای از مقدمات برای عقد قرارداد خرید و فروش صورت می پذیرد. در این روش دو طرف در متن قولنامه متعهد می شوند که بعدا نسبت به عقد قرارداد بیعی اقدام نمایند. 

فراموش نکنید که سند قولنامه ای یک سند عادی است و در هیچ اداره ای ثبت نشده و تنها بین خریدار و فروشنده نوشته شده است. از همین رو اعتبار چندانی ندارند. 

خرید زمین قولنامه ای

نکات مهم خرید زمین قولنامه ای؟

رعایت یک سری نکات در خرید زمین قولنامه ای الزامی است. پیش از خرید زمین های قولنامه ای حتما اطمینان پیدا کنید که مشاور املاکی که قصد خرید یا فروش در آن را دارید، دارای مجوز است. مستر ملک با برخورداری از مجوزهای لازم در این زمینه در خدمت رسانی به شما حاضر است. 

خرید زمین قولنامه ای

اخذ استعلام های مربوطه از شهرداری منطقه از دیگر الزامات موجود در این زمینه است. 

در صورت خرید زمین از افراد سالخورده حتما اطمینان حاصل نمایید که فروشنده تحت سرپرستی اداره محجورین نیست.

در صورت خرید زمین از شخصی که ملک را از طریق انحصار وراثت به دست آورده، گواهی انحصار وراثت را با دقت مورد بررسی قرار دهید. 

در صورتی که زمین را از شخصی به جز صاحب ملک همچون نماینده قانونی یا وکیل او می خرید، مطمئن شوید که شخص حاضر از حق فروش زمین بهره مند است. 

سند ملک را به طور دقیق ملاحظه نموده و از وثیقه ای نبودن آن اطمینان حاصل کنید. 

در صورتی که زمین متعلق به چند مالک باشد، ضروری است که همه آن ها قولنامه را امضا کنند. 

اگر فکر می کنید از عهده انجام این امور بر نمی آیید، همه چیز را به مستر ملک بسپارید!

مستر ملک


به این مطلب امتیاز دهید
share

مطالب مرتبط

فروش زمین کشاورزی بدون سند

فروش زمین کشاورزی بدون سند یکی از رایج ترین روش های خرید و فروش زمین در دنیای امروز است که در ابتدا ممکن است ساده به نظر...

خرید و فروش زمین قولنامه ای

پیش از خرید و فروش زمین قولنامه ای از صحیح بودن موضوع مورد معامله اطمینان کامل حاصل نموده و سپس نسبت به مکتوب و امضا نمو...

نمونه قولنامه زمین مشاع

از نظر حقوقی نمونه قولنامه زمین مشاع، چه خرید زمین مشاع و چه فروش آن، یک عقد بیع به شمار می آید که بر اساس آن مالکیت یک ...

خرید زمین بهتر است یا ماشین؟

نوسانات قیمت در دنیای پر هیاهوی امروز موجب شده است که بسیاری از افراد در تصمیم گیری برای انتخاب مناسبترین بازار برای سرم...

خرید زمین بهتر است یا طلا؟

پیش از گشتن به دنبال پاسخ مناسب برای پرسش "خرید زمین بهتر است یا طلا؟" لازم است است از خودتان بپرسید که قصد سرمایه گذاری...

میخوای بفروشی؟

رایگان ملک خودت رو به فروش برسون!